Facebook Twitter GooglePlus KakaoStory NaverBand
시카고사람닷컴

타운 유익정보

페이먼트 연체했을 경우 대처 요령은?

sdsaram 0 2044

페이먼트 연체했을 경우 대처 요령은?


 
모기지 페이먼트를 제대로 납부하지 않아 페이먼트가 한달 두달 연체된다는 것은 차압으로 갈 수 있다는 것을 의미한다. 법적으로 렌더들이 차압절차를 밟을 수 있는 것은 모기지 페이먼트가 연체되기 시작할 때부터이지만 대부분의 렌더들이 페이먼트가 3~4개월 계속해서 연체될 경우 절차에 들어 가고 있다.
차압 절차에 대해서는 각각의 융자서류에 명시돼 있는 옵션을 잘 살펴본다면 차압에 들어가기 전에 해결할 수 있는 방법을 찾을 수 있다.
실제로 테이터퀵인포메이션 사에 따르면 페이먼트를 연체한 주택소유주 가운데 3분의2 가량은 주택을 매각함으로써 융자를 갚든가 또는 은행과 협의 하에 페이먼트를 납부하는 방법을 모색, 차압을 예방할 수 있는 것으로 밝혀졌다.
다은은 주택 차압을 예방할 수 있는 방법과 그렇지 못한 방법들에 대한 힌트 7가지다.

?첫째, 페이먼트가 연체되기 시작했더라도 차압까지 가겠다는 극단적인 생각은 배제한다. 은행은 부동산 업자가 아니므로 주택을 차압해서 매각하는 것 보다는 어떻게 해서든 융자를 유지함으로써 페이먼트를 받는 방법을 모색한다. 그러므로 차압을 피할 수 있는 방법은 대부분 찾을 수 있으므로 은행과 협의할 자세를 갖춘다.

?렌더에게 편지를 쓴다. 주택소유주가 페이먼트가 연체된 데 대해 문제를 해결하려는 적극적인 의사가 있다는 것을 보여주기 위해서라도 반드시 서면으로 이를 알린다. 이때 반드시 융자부서에서 권한이 있는 관계자에게 서한을 보낸다. 페이먼트 관리국에 보내는 것은 독촉장만 더 많이 받을 뿐이다.

?페이먼트를 내려는 노력을 보인다면 렌더 측에서 스페셜 융자 프로그램을 제공받을 수 있도록 배려할 수 있다. 저소득층을 상대로 하는 FHA융자나 기타 렌더 측에서 갖고 있는 특별 융자프로그램등을 이용할 수 있는 방법이 있다.

?재융자를 고려해 본다. 이는 차압까지 가기 전에 융자를 다시 계속 존속시킬 수도 있고 융자액을 다 갚을 수도 있는 방법이다.

?만약 군인이라면 정부에서 제공하는 좋은 프로그램이 많으므로 이를 이용해 차압을 막고 이자율도 낮출 수 있다.

?만약 여러 가지 방법이 큰 도움이 안 된다면 뱅크럽시를 옵션으로 차압절차를 중단시킬 수 있다. 적어도 일시적으로는 중단시킬 수 있으므로 차압 문제를 해결하는 데 시간을 벌 수가 있어 효과적이다.

?주택 매각이야 말로 차압을 해결하는 가장 마지막 방법이다. 가능한 한 빨리 매각하든지 차압절차를 철회하는 조건으로 숏 페이오프 세일과 같은 방법으로 렌더에게 주택증서를 양도할 수 있다.


차압 예방에 도움이 되는 서적 및 인터넷 사이트

?Stop Foreclosure Now 차압 관련 전문 변호사 로이드 시걸이 지은
책으로 어떤 옵션을 이용할 것인지 결정하는데 도움이 됨.

?www.mortgage101.com 컬런 ‘How To Avoid Foreclosure’은 차압절차를 중단 시킬 수 있는 자세한 방법들을 서술

?www.nfcc.org 크레딧에 대한 상담을 하는 사이트. 이중 컬럼 ‘National Foundation For Credit Counseling’은 어떤 크레딧과 빚이 문제가 많은지 서술해 놓았다.

?www.consumerlaw.org 주택에 관련된 소비자 법에 대한 정보를 얻을 수 있다.

?www.mtgprofessor.com 차압 및 각자 소비자들에게 알맞은 금융플랜에 대한 정보를 제공.

출처: 시카고 중앙일보 발행 <부동산 가이드>
발행일: 2005년 3월

0 Comments
제목